Liên Phạm Thứ năm, 3/7/2025 08:50 (GMT+7)
Theo Cục Quản lý đất đai, sắp tới, bảng giá đất tại nhiều địa phương sẽ biến động mạnh, kéo theo nhiều tác động lên thị trường bất động sản.
Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa gửi báo cáo tới Bộ Tài chính, phục vụ cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý II/2025.
Theo Cục Quản lý đất đai, việc bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất hàng năm đã góp phần tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai và tiệm cận hơn với giá thị trường. Giá đất tăng cũng giúp tăng thu ngân sách Nhà nước, đồng thời tạo sự đồng thuận của người dân trong các trường hợp bị thu hồi đất.
Tuy nhiên, Cục cho rằng trong quá trình thực hiện bảng giá đất thời gian qua, một số địa phương chưa theo sát biến động thị trường để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế. Điều này khiến bảng giá đất tại nhiều nơi vẫn thấp hơn nhiều so với giá thực tế, ảnh hưởng đến tính công bằng và hiệu quả trong quản lý.
Cục Quản lý đất đai cho biết thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá được điều chỉnh. “Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản cũng chịu nhiều tác động”, báo cáo của Cục nêu rõ.
Cơ quan này đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để xem xét điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế và chuẩn bị điều kiện cần thiết cho xây dựng bảng giá mới có hiệu lực 1/1/2026.
Đơn vị này lưu ý trong quá trình điều chỉnh phải tập trung vào phân tích, đánh giá tác động, phải có lộ trình phù hợp, xác định khu vực, vị trí hợp lý đối với từng loại đất. Đồng thời, các tỉnh, thành phố cũng cần tổ chức lấy ý kiến các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình trong xã hội.
Thực tế, bảng giá đất là căn cứ để tính tiền bồi thường, giá tái định cư, thuế chuyển nhượng, cũng như các loại phí và lệ phí liên quan đến đất đai. Từ cuối năm ngoái đến nay, một số địa phương đã công bố bảng giá đất điều chỉnh với mức tăng đáng kể so với khung giá áp dụng từ năm 2019.
Tại TP.HCM, bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025 tăng từ 4 đến 38 lần (chưa tính hệ số K) so với giá được quy định tại Quyết định 02/2020. Dù vậy, mức giá trong quyết định này vẫn đã giảm 20-25% so với dự thảo công bố hồi tháng 7/2024.
Cụ thể, giá đất cao nhất ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1 cũ, nay là phường Sài Gòn, lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM dao động 400.000-810.000 đồng/m2.
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho rằng mức chênh lệch lớn (gấp 5-25 lần) giữa giá đất ở và đất nông nghiệp đang khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng mạnh, có thể cao gấp 5-10 lần so với trước. Điều này tạo áp lực tài chính đáng kể, nhất là với người thu nhập thấp. Do đó, Viện đã đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở để giảm gánh nặng cho người dân.
Tại Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến hết năm nay. Giá đất ở cao nhất cũng lên tới 695,3 triệu đồng/m2 tại các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm cũ, tăng gần 3,7 lần so với bảng giá cũ. Giá đất ở các tuyến phố tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ cũ cũng tăng bình quân 225%. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, nhìn chung, giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 150-270%…
- Bài viết: https://znews.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-co-bien-dong-lon-post1565547.html
